这些方法不知道“撩”走了多少妹子…(这些我都不知道)插图

我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:房姐求翻牌~

坐标深圳,想买一居室,罗湖莲塘名骏豪庭和东方凤雅台值得入吗?哪个升值空间更大一点

回答:同一区位对比价格,选择单价低的。名骏豪庭和东方风雅台都是2003年小区,生活配套前者更有优势,户型有一定的优势,小学会好一点,投资居家兼得。后者户型就一般,周边商业欠缺,但是近公园和梧桐山,小学不如前者 中学都一样。投资+自住个人推荐名骏豪庭,小区成交更活跃。

提问:请问房姐,新手的话,家庭全部的贷款总额占比家庭总收入多少时比较合适?收入不稳定的话,贷款总额太多了是不是不行?贷款那么多的人都是怎么还的?有钱还是以租养贷?谢谢!

回答:新手需要稳,因为新手没有资产和金融底子。抗风险能力太弱,很容易被摧毁,所以一直提倡新手至少留足1-2年月供,这样极大降低风险。而对于职业多军,少说也有10套房子,就算月供20万,也可以通过抵押或者卖房的方式回血,不会像新手一样束手无策。所以我们经常会看到老牌多军经常打滚借钱,因为这个月的月供还欠50万。新手前期需要靠工资,到后面还月供,不是靠工资,而是靠其他各种。月供的归还方法,按照顺序如下: 1.房屋租金

2.工资收入

3.其他经营性收入

4.现金

5.信用贷

6.信用卡

7.找父母借钱

8.找同学借钱

9.截断再抵押

10.卖掉一套流动性不好的房子

11.卖掉一套流动性好的房子

提问:房姐,您好。我们有一套98年长宏公寓91平一楼的房子,14年翻新装修了一下,16年我们回九江了,武汉的房子一直在出租。去年老家建房,上个月在九江买了一套学区房,首付26万,贷款60万。建房子和首付借了四十万,私人贷的,利息很低,但是两年内私人都要还清。我和老公年收入20左右,我们是开店的,收入不很稳定,目前觉得压力很大,而且租客一直频繁更换,我想把武汉房子卖掉。我想问现在是不是出售的好时机,一楼的房子,厨房有些渗水。其他装修都完好。如果出售,是不是要重新装修,怎么定价,挂哪里卖。卖掉之后,想在武汉买一套小户型,纯投资。我们不是武汉户口,怎么操作 我是房产小白,希望房姐指导,谢谢您

回答:长宏公寓确实需要出手了,现在二手市场很冷,卖房都需要用上卖房科技树。详见知识星球内部资料《卖房科技树》

卖出后看还剩多少子弹,40以就买不限购区,云上城,汉口北,武湖地铁沿线盘。

提问:房姐,你好!1.森林小镇的房子值不值得继续持有?2.GJJ贷40个做截断抵押是否划算?3.二改一是不是只能对二手房?具体怎么样操作?谢谢!

回答:森林小镇继续持有,还有空间。负债率30%以下,可以截断抵押。2改1,意思就是二套房按照首套的利率贷款7成,目前武汉只有二手房可以操作。具体操作方法详见知识星球内部分享。

提问:房姐你好,手上子弹230,人在北京,纠结武汉北京买房,但是北京无户口,不知道如果买了房以后小孩以后上学要么读私立,要么回武汉,挺纠结

回答:北京破限购用54大法,或者工作居住证

主场在北京,淘笋入,剩余子弹买武汉。北京私立生源好,师资力量优,可以超纲教学。所以成绩好,升学率高。私立学费贵,所以能挤进第一梯队,未来优势也是毋庸置疑。公立第二梯队对普通家庭是最好的选择。适度,均衡,中庸,是很好的生存之道。天津高考可做保底选择。

提问:美丽的房姐,请问朋友的孩子今年保送清华大学经管学院,户口已转到海淀区,请问有购房资格吗?如果有,首付300万左右,买房建议是什么?多谢

回答:北京在校集体户口不能买房,只能摇车牌

提问:房姐又一次麻烦你了,我手上有子弹不多,留作结婚用,就是现在想抵押二七新江岸的房子,入手东原启城(有同学能帮我拿到),要不要这样做,风险会不会很大,就是担心以后还款压力比较大,抵押贷款和房贷,就算两套房贷了,你会怎么做?谢谢

回答:我不会冒这么大的险,东原的新盘也就是比其他新盘性价比高一些,但是谈不上笋。如果负债太高会影响生活,不值得用这么高成本的资金。如果是能买到常青恒大,我会考虑抵押买

提问:急急急,房姐好!已婚,目前有套房在按揭中,手上有子弹不到30万(首套房贷款还剩42万)有什么好的渠道和操作手法,去融资再去投资一套房。感谢!

回答:详见知识星球内部资料《无息贷款方案》《所有渠道融资成本的等级》

提问:房姐你好 坐标深圳 可付500万首付 现在考虑是在南山大学城附近的二手房博林天瑞小区(目前价格9万)和科大雅苑(目前价格8.5万)总价600—700万 ,还是买在龙华壹城花园(新房6万左右)哪个更有升值空间 龙华可全款付 半自住加投资 另我用表弟的名额买 有什么协议可以发下 谢谢

回答:子弹500,考虑自住可以买大学城板块。大学城很早就开始炒作了,17年大学城涨的很猛。目前价格大学城已经跟深圳北站相当,没有特别爆发性的成长空间,依靠高铁、留仙洞总部基地持续发力吧,推荐投资,好过很多成熟区域,但别奢望暴击。因为深圳有豪宅线,投资考虑,建议入总价500万以下的,龙岗大运,龙华上塘板块更合适。深圳买房一定要贷足,不要全款。知识星球有代持协议模版,在精华主题里,文件可下载。

提问:房姐好,新城控股最近爆出很多新闻,网上担心他家资金链断截楼盘嘘声一片,房姐怎么看?他家期房还能买吗?关注的沈北吾悦华府。谢谢房姐指点。

回答:如果不出这事,吾悦你是抢不到的。新城沈阳子公司现金流并没有问题

提问:今年倾其所有买了两套汉阳四新单价1.42左右的的房子,好担心会站岗啊,房姐,请问需要守多久才能考虑置换其他区域?或者要不要退一套?

回答:四新需要3-5年左右,单价1.42不是站岗价格,现在新盘都到1.6以上了。

提问:房姐你好,我前天交的首付,找的建行办贷款,但是资料还没补齐,请问:1.大概多久内需要补齐呢?2.这个是尽快补齐还是越晚越好呢?

回答:在规定的时间内,越晚越好

提问:本人情况:1、夫妻名下两套房。2、一套在南湖金地格林130平米,自住,无贷款。3、一套在南湖保利中央公馆90平米,夫人父母住,公积金贷款,还剩15万贷款。4、我目前年入税后30万,老婆15万。公积金两人加总约8000。年消费20万。5、目前可动用金融资产约120万,但希望留些资金在手上。6、小孩两年后在武汉大学附近读小学,想在附近购房方便小孩读书。请教您的建议:1、以我目前情况,是将金地房子售出后,置换同等面积的房子。还是,购买户型稍小的房子,自住兼投资。2、现在夫妻名下两套房了,怎么操作比较好。3、武汉大学附近只有二手房,哪些盘值得推荐。4、金融方面,如何操作效率最高。

回答:1.南湖的金地和保利自住不错,但南湖片区已经成熟,未来升值潜力有限,金地可以考虑出手,现在不是最佳卖房最佳时机,建议等市场回暖置换再出手。2.手上子弹120,如果要买学区挂名额,建议淘个小户型,在附近租房住。武大附近二手房会随大盘涨,但后期没有暴击可能。如果不需要买房挂学区,可以考虑投资2套低价潜力盘。3.腾出房票的方式有3种,详见知识星球内部分享。4.子弹120可以入2套,激进一些可以把全款房做抵押融资再入。留足1-2年月供即可。

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很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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(今完)

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